1 Temmuz 2020 itibariyle kiracısı tacir veya tüzel kişi olan iş yeri kiracıları ile kiralayan arasında kira bedeli artışı belirlenirken Türk Borçlar Kanunu 344. madde hükümleri uygulama imkanı bulacağından, yeni kira döneminde kiralayan tarafından kira artış oranı artık tüketici fiyat endeksi ortalamasını yani TÜFE oranını geçemeyecek.

Depozito ortak vadeli hesapta muhafaza edilecek

Sözleşme sırasında talep edilen depozito bedeli en çok 3 aylık kira bedeli olacak ve bu depozito bedeli, tarafların bankada açacağı ortak vadeli bir hesapta muhafaza edilecek, taraflar ortak hesapta bulunan depozito bedelini birbirlerinden habersiz çekemeyecek.

Kiraladığı işyerini kiralayanın yazılı rızası ile devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar azami 2 yıl süreyle devralan yeni kiracıyla beraber müteselsilen sorumlu olacak.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na 2012 yılında eklenen Geçici 2. madde ile birlikte iş yeri kiralamalarında sözleşme serbestisi getirilmiş, ”Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu tüzel kişileri olduğu işeri kiralarında Türk Borçlar Kanunu’nun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346, 354.  maddeleri 1.07.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz.” denilmiştir.

1 Temmuz 2020 tarihinde bu 8 yıllık süre tamamlanmış olup,  bu tarihten itibaren iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanması ertelenen maddeler artık uygulanır hale gelmiştir.

İzleyin: İş yeri kiralarına yeni düzenleme!

Bu durum iş yeri kiracıları açısından neden önemli?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 344. maddesi’ne göre;  ”Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

SON HABER  EYT’de bunu yapanlar pişman olacak! İşte EYT’liler için gelen kötü haber

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hakim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hakim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.”

1.07.2012 ile 1.07.2020 tarihleri arasında bu madde hükmü, kiracısı tacir veya tüzel kişi olan iş yeri kira sözleşmelerinde uygulama alanı bulamamış, bir çok iş yeri kiracısı, kira sözleşmelerinde serbesti ile tüketici fiyat endeksini (TÜFE) aşan miktarlarda yeni dönem kira bedeli ödemek durumunda kalmıştır.

İş yeri kira sözleşmelerinde yeni dönem

Kiracısı tacir veya tüzel kişi olan iş yeri kiracıları ile kiraya veren mal sahibi arasında kira bedeli artışı belirlenirken 344. madde hükümleri uygulama imkanı bulacağından, yeni kira döneminde mal sahibi tarafından kira artış oranı artık tüketici fiyat endeksi ortalamasını yani TÜFE oranını geçemeyecek.

Kiralayan tarafından daha yüksek oranlarda artış talep edilmesi veya sözleşmede TÜFE oranını aşan miktarda  anlaşma hükmü bulunması halinde, yeni kira döneminin başlangıcından en az 15 gün önce olmak kaydıyla kira tespit davası açmak, kira artış bedelinin Türk Borçlar Kanunu 344. madde hükümleri çerçevesinde TÜFE oranlarına uyarlanması açısından önemlidir.

SON HABER  İŞKUR’dan müjde! Lise mezunları personel alımları devam ediyor! KPSS puanı ile memur alım yapan kurumlar ve başvuru detayları

Av. Ceren Katırcı

Benzer haberler
Kira sözleşmesi nasıl yapılır? Kira sözleşmesi örnekleri

Kira sözleşmesinin bir diğer adına kontrat denir. Kira sözleşmesi, kiracı ile mülk sahibi arasında yazılı veya sözlü anlaşmaya denir. Kira Devamını oku

Kıdem tazminatınızı nasıl hesaplayabilirsiniz? Örneklerle kıdem tazminatı hesaplama

Kıdem tazminatı, her bireyin faydalanmasına uygun olmayan ancak belirli koşulları sağlayan bireylerin faydalanmasına uygun olan önemli bir tazminattır. Konuyla alakalı Devamını oku

36 ay 50 bin TL ye kadar verilen kredi fırsatlarında faiz oranları: Son durum ne oldu?

Normalleşme süreçlerine geçilmesinin ardından taşıtlar için verilen kredi fırsatları faiz oranlarına bir güncelleme geldi. Korona virüs süreçlerinde verilen düşük faizli Devamını oku

TÜBİTAK’ın Ankara ve Gebze’de çalışacak personel alımı için başvurular başladı

TÜBİTAK, Ankara ve Gebze'de görevlendirmek üzere 79 personel alacak.  Alımlar için son başvuru tarihi olarak 26 Ekim 2020 ile 4 Devamını oku

Bankalar 32 günlük mevduat faiz oranlarını güncelledi

Mevduat hesaplarına verilen faiz oranları güncellendi! 32 günlük vadeli mevduat hesaplarına yatırım yapmak isteyen vatandaşlar için mevduatlar yenilendi! Ayrıca ekim Devamını oku

Evde ek iş tütün sarmak! Evde oturduğunuz yerden para kazanabilirsiniz

Evde ek iş tütün sarmak! Evde oturduğunuz yerden para kazanabilirsiniz... Günümüz şartlarında geçinmenin zorluğundan dolayı pek çok kişi evde ek Devamını oku

Halkbank emeklilere ne kadar promosyon veriyor?

Emekli vatandaşlar maaşlarını Halkbank üzerinden alan veya transfer eden müşterilerine, 3 yıllık taahhütleri karşılığında promosyon veriyor. Halkbank emekli hattı (0850 Devamını oku